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“金九”開局,煙臺樓市被當頭一棒!

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樓主
發表于 2019-9-9 16:32 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-9-9 16:33 編輯

上周“金九”開局,煙臺樓市表現有些出乎意料,來看下大數據!

量價齊跌

騰策數據顯示,上周(9.2-9.8)煙臺六區新建商品住宅成交527套,環比減少335套,環比下降39%。具體到六區,牟平區成交152套,繼續領跑六區。


開發區成交103套,位居第二。其他四區,芝罘區成交88套,上升至第三。高新區位居第四,成交80套,萊山區位居第五,成交53套,福山區排名第六,成交51套。


上周,煙臺六區新建商品住宅成交均價10343元/㎡,環比下降8%,萊山區均價為14548元/㎡,重回第一位,芝罘區位居第二,均價為12588元/㎡,有所下跌,開發區均價為11712元/㎡,位居第三。

福山區位居第四,均價過萬,為10081元/㎡,高新區維持九字頭,牟平區跌至七字頭,分別為9257元/㎡和7127元/㎡。

低價盤集中爆發

上周(9.2-9.8)成交樓盤top10中,北方華和家園位居第一,成交38套,除此之外, 其他樓盤成交均不過30套。



海信天山郡和祥隆理想城分別網簽26套和23套,位居第二和第三,錦澤香檳小鎮和海信依云小鎮排名第四和第五位,分別網簽19套和18套。

上榜樓盤中,牟平區、開發區、福山區和高新區各有2盤上榜,萊山區和芝罘區各有1盤上榜。

從成交均價看,樓盤在7000-10000元/㎡左右不等,近期,煙臺樓市剛需樓盤和低價盤相繼入市,較受購房者青睞,高價盤卻去化較難。


牟平區存量最多,芝罘區去化周期最長

騰策數據顯示,上周(9.2-9.8)煙臺六區樓市存量為37861套,存量約446.37萬平方米,去化周期為13個月,牟平區存量最多,可售套數破萬,芝罘區去化周期最長,為18個月。


業內人士分析,每年的9月和10月,開發商會通過各種優惠打折的促銷手段,讓樓盤能夠快速去化,快速回籠資金。

但是目前市場顯現出的信號來看,可以說對樓市“很不友好”,這輪周期可能將會延長。

8月29日,有媒體報道,多家銀行近期收到窗口指導,自即日起收緊房地產開發貸額度。這也導致了購房者觀望情緒濃厚,“金九”行情可能會不如預期。
沙發
發表于 2019-9-9 16:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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板凳
發表于 2019-9-9 16:39 | 只看該作者
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地板
發表于 2019-9-9 16:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-9-9 16:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-9-9 16:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-9-9 16:49 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
沒錢
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發表于 2019-9-9 16:57 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
lpr出來還得當頭一棒,下跌預期的市場情緒出來怕是拉不住啊!說好的穩,怎么看著肝顫。
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發表于 2019-9-9 17:18 | 只看該作者
牟平一直成交最高,剛需啊,真剛需
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發表于 2019-9-9 17:34 | 只看該作者
怎么看著

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發表于 2019-9-9 17:43 | 只看該作者
所以前兩年買房收房了打算轉賣的也受影響了,不過很多人沒貸款吧,所以放著也行
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發表于 2019-9-9 17:49 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
二手能跑就趕緊跑吧,以后想割肉都沒機會。
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發表于 2019-9-9 18:02 | 只看該作者
這一輪蓋的有點多了,雖然去化周期不是很長,但是2014年那一陣子已經過剩,去化周期將近三年,再加上這一陣子疊加效果,減去新增人口,就是剩的房子了
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發表于 2019-9-9 18:23 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
突破20700套

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發表于 2019-9-9 18:29 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
那些炒房的能拿出點實際行動支持下煙臺的樓市么?說什么煙臺房價跌了對后代不好,那你倒是支持下啊,光喊有個屁用。
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發表于 2019-9-9 18:31 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
姜尚真 發表于 2019-9-9 18:29
那些炒房的能拿出點實際行動支持下煙臺的樓市么?說什么煙臺房價跌了對后代不好,那你倒是支持下啊,光喊有 ...

房托們先掛牌賣房,然后再喊多,讓別人替自己接盤。。。。。
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發表于 2019-9-9 18:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustus911 發表于 2019-9-9 18:31
房托們先掛牌賣房,然后再喊多,讓別人替自己接盤。。。。。

所以這樣人就是壞!自己套里面了還想拉別人一起。
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發表于 2019-9-9 18:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
姜尚真 發表于 2019-9-9 18:33
所以這樣人就是壞!自己套里面了還想拉別人一起。

所以在論壇看空的人屢次遭到各種諷刺謾罵
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發表于 2019-9-9 18:36 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustus911 發表于 2019-9-9 18:34
所以在論壇看空的人屢次遭到各種諷刺謾罵

大黃還說明年貸款再買一套,還有三個月。看他怎么吹!
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發表于 2019-9-9 18:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
姜尚真 發表于 2019-9-9 18:36
大黃還說明年貸款再買一套,還有三個月。看他怎么吹!

還有144個小區正在陸續辦理房產證

朝陽所城的拆遷安置房也在建設中。。。。

估計以后二手房掛牌量還會多的
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